保証・メンテナンス／戸建住宅｜ミツワ都市開発の新築一戸建てマイホーム

上記木造住宅工事は基準仕様に基き万全を期しておりますが、万一裏面保証期限内に建物の瑕疵が発見された場合は、無償にて補修をいたします。

■保証基準適用上の留意事項

本保証期間の始期（起算日）は、建物引渡しの日といたします。但し、次の場合は保証の適用をいたし兼ねますので、予めご了承下さい。

異常気象等の天災地変による変形、破損等については、保証の対象とはならないものといたします。
管理不十分、あるいは使用上の不注意、重量物の使用による変形、破損等については、保証の対象とはならないものといたします。
使用材質の自然特性、あるいは経年変化に伴う現象で、機能上支障のないものについては対象とはならないものといたします。
作動不良、取付不調の現象については、構造上・機能上または安全上の支障の程度により判断するものといたします。
増改築に依り発生した現象については、保証の対象とはならないものといたします。
付属設備等について、メーカーの保証期限がある場合にはメーカーの保証期限によるものといたします。

■主要な構造部分
工事部位	適用範囲	期間	適用除外	備考
基礎有筋基礎部分基礎抗地盤改良	○基礎は沈下、不同沈下等により構造強度に影響を及ぼす変形、損傷で基本的性能が著しく損なわれているもの。	10年	○コンクリートの材質的な収縮に起因する構造上特に支障のない亀裂。
構造躯体（土台・床組・軸組・小屋組・壁・柱・梁・床・屋根等をいう）	○構造強度に影響を及ぼす傾斜、たわみ、脱落、破損等により基本的性能が著しく損なわれているもの。	10年	○木材の乾燥、材質的な収縮に起困する構造上支障のない亀裂。 ○床下換気口が居住者により塞がれていた場合。	○水蒸気が発生するもの（開放型ストーブ・加湿器など）を使用するときは十分な換気を行って下さい。（結露対策）

■屋根・外壁等の防水
工事部位	適用範囲	期間	適用除外	備考
屋根、ベランダ外壁の雨漏り	○雨水が侵入して室内仕上面を汚損し、又は構造躯体もしくは部材の基本的性能が著しく損なわれているもの。	10年	○台風、暴風雨、突風等の強風時の外壁開口部からの一時的な漏水。 ○枯葉等の異物のつまりによるもの。

■地下室
工事部位	適用範囲	期間	適用除外	備考
室内	○雨水の浸入や水漏れによる室内仕上面の汚損。	10年	○換気不足、水蒸気を多量に発生するような住まい方に起因するもの。 ○洪水等、浸水によるもの。 ○枯葉等の異物の詰まりによるもの。
室外（ドライエリア等）		10年		○排水ポンプ等は製造メーカーの定めによる期限とします。

■防蟻
工事部位	適用範囲	期間	適用除外	備考
防蟻	○白蟻による食害。（損害）	5年	○引渡し後、土壌を変更した場合。 ○環境の変化等による予見不可能な白蟻の生態変化による起因するもの。 ○防蟻処理を行わなかった部分。

■造作や仕上げの各部分
工事部位	適用範囲	期間	適用除外	備考
屋根及び庇の屋根葺材、下地材	○ずれ、めくれ、脱落、破損の著しいもの。	5年	○太陽熱温水器等の重量物によるものは除く ○豪雪に起因するもの
外部金物（面格子・手摺・外部付属金物・水切等）床下換気口、小屋裏換気口、外壁の下地及び仕上材	○変形、破損の著しいもの。 ○下地材の反り、剥離、割れの著しいもの。 ○仕上材の変形、剥離、割れの著しいもの。	5年	○豪雨に起因するもの ○2mmまでの亀裂、ヘアークラックは除く。（構造上・機能上、影響のないもの）
外部建具（サッシ・銅製ドア等）	○反り、建付不良、作動不良。 ○部品の故障。	5年	○作業に影響を及ぼさない反り ○雨、日照による玄関ドアの外側の変色・退色 ○暴風雨、暴雨等の一時的な雨水の侵入
雨樋	○脱落、破損、垂下がり。	2年	○枯葉等の異物の詰まりによるものは除く ○基準以上の積雪に起因するもの
内部建具（木製ドア・和室建具等）	○反り、建付不良、作動不良。 ○部品の故障。	2年	○作業に影響を及ぼさない反り ○室内の温度差による反り ○ガラス、障子紙、襖紙等の破損。 ○過度の冷暖房、加湿によるもの。 ○木材の軽微なひび割れ。
基礎仕上材、内外土間仕上材	○仕上材の損傷。	2年	○幅2mm以下の亀裂。 ○白華。 ○収縮によるもの。
主要構造部以外のコンクリート部分（ポーチ・テラス・犬走り・外部土間コンクリート）	○剥離、亀裂、割れ沈下の著しいもの。	2年
バルコニー・デッキ、濡緑	○変形、取付不良。	2年	○雨、日照による変色・退色
室内床・階段の下地及び仕上材	○変形、変質、きしみ、割れ、反り、すき、床鳴りの著しいもの。	2年	○過度の重量物の設置に起因するもの及び過度の冷暖房、加湿によるもの ○防音に関するもの	○十分な換気を行って下さい
室内壁の下地及び仕上材・造作材	○下地材の反り、剥離、変形、割れの著しいもの。 ○仕上材の剥離、変形、変質の著しいもの。	2年	○造作材の反り、割れ等の自然特性、経年変化に伴う現象で機能上支障ないもの。	○十分な換気を行って下さい
室内天井の下地及び仕上材造作材	○下地材の反り、剥離、変形、割れの著しいもの。 ○仕上材の剥離、変形、変質の著しいもの。	2年	○過度の冷暖房、加湿により多量に水蒸気を発生させ、十分な換気を行わなかった場合	○十分な換気を行って下さい
外部シークリング	○やせ・剥離の著しいもの。	2年
塗装外部塗装（鉄部・木部等）内部塗装	○塗装、吹付仕上面の剥離、白華、亀裂、の著しいもの。	2年	○日常歩行によるもの及び汚れ、雨や日照による変色、退色、変形

■設備
工事部位	適用範囲	期間	適用除外	備考
給湯、給水、排水、配管	○水漏れ、故障、破損及び動作不良、取付不良。 ○水漏れによる室内仕上面の汚損。	室内5年室外2年	○異物の詰まり、凍結及び配管のパッキン等の消耗によるもの。 ○薬品により浸されたもの。
水栓器具、衛生器具浴槽、ユニットバス	○水漏れ、故障、破損及び動作不良、取付不良。 ○水漏れによる室内仕上面の汚損。	2年	○異物の詰まり、凍結及び配管のパッキン等の消耗によるもの。 ○薬品により浸されたもの。
ガス配管燃焼機器	○故障、破損及び取付のゆるみ。	2年	○ガス供給会社の責任によるもの
石油灯油配管燃焼機器	○故障、破損及び取付のゆるみ。	2年	○空焚等お客様の責任によるもの。
電気配管・配線・テレビ配線（管）・通信配線（管）・電話配線（管）・分電盤	○故障、破損及び取付不良。	5年	○照明器具の管球、電池等の消耗品。 ○電力供給会社の責任によるもの。 ○換気器具等の手入れを行わなかったことによるもの。
電気配線器具・照明機器・排気機器・空調機器・通信電話機器	○故障、破損及び取付不良。	2年
浄化槽	○動作不良	5年	○保守点検業者、維持管理業者による管理が行われていないもの。
厨房設備機器洗面台	○水漏れ、動作不良、取付不良	2年	○異物の詰まり、凍結によるもの。 ○パッキン等の消耗品。

■雑工事
工事部位	適用範囲	期間	適用除外	備考
造り付け家具収納家具カーテンレール等	○作動不良、取付不良。	2年

■雑工事
工事部位	適用範囲	期間	適用除外	備考
門扉、塀、フェンス、カーポート、アプローチ	○作動不良、取付不良。 ○剥離、亀裂、割れ、沈下の著しいもの	2年	○埋立、盛土、軟弱地盤の土地は除く。 ○モルタル仕上げ部の幅2mm以下の亀裂。 ○木製フェンスの割れ。
植栽	○枯損、倒木。	1年	○管理不十分による植栽枯損。 ○突風等による倒木。

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